楼面地价的计算公式是什么 楼面地价与售价区别有哪些？ 楼面地价详细介绍

楼面地价的基本计算公式：楼面地价=地价÷总建筑面积;(总建筑面积=土地面积×容积率)。这是一个最公允的算法，最基本的公式，将总地价除以总建筑面积，把购地成本分摊到每一平方，即为“楼面地价”。

楼面地价与容积率的关系

楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

楼面地价的计算公式为楼面地价=土地总价÷规划建筑面积，即土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

由楼面地价的计算公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，也就是说，如果容积率提高，楼面地价就会降低，如果容积率降低，楼面地价就提高。也是因为如此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，也是购房者判断容积率的重要指标。

楼面价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建造成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2-3倍。

在实际情况下也会有几个误区，大家需注意：

误区1、楼面价高房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。

误区2、楼面价低房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

误区3、房价不一定会低于楼面价：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买房，那要恭喜您了，绝对是千载难逢。

楼面价到底是什么呢

楼面价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

楼面价和销售价的区别

1、 含义不同：楼面价是指楼面的单位成本，而销售价则是需要赚取利润的。

2、对象不同：楼面价是房地产商用来估算土地成本的参考，和销售价是不占任何关系的，而销售价则是面向大众的，其中还包括了建筑费，管理费，公共设施费等等。

3、定价不同：销售价是和楼面价成正比的，一般是2-3倍，但楼面价低并不意味着销售价也会低，因为销售价还需要考虑建造成本，如果建造成本高，很可能销售价会飙到楼面价的3-5倍。

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